Anleitung zur Nutzung des Mietpreiskalkulators

1. Übersicht

Der Mietpreiskalkulator ermöglicht die Berechnung einer mittleren ortsüblichen Vergleichsmiete. Dabei werden die Faktoren Lage, Baujahr, Wohnfläche sowie weitere Eigenschaften berücksichtigt. Die Anwendung kombiniert Eingaben im Formular mit einer interaktiven Karte.

2. Anmeldung

Je nach Konfiguration kann eine Anmeldung über das Portal erforderlich sein. Der Status wird im oberen Bereich angezeigt. Ohne Anmeldung sind eventuell nicht alle Funktionen verfügbar.

3. Eingaben im Formular

Links im Seitenbereich befindet sich das Eingabeformular mit folgenden Feldern:

• Lage: Auswahl der Lageklasse (oder Übernahme aus der Karte).
• Baujahrklasse: Einordnung nach Baujahr des Gebäudes.
• Wohnfläche: Auswahl der passenden Größenklasse in m².

Nach Auswahl aller Werte kann die Berechnung mit einem Klick auf den Button „Berechnen“ gestartet werden.

4. Nutzung der Karte

Die Karte unterstützt die Eingabe der Lageklasse. Dazu stehen zwei Funktionen zur Verfügung:

• Klick in die Karte: Wählen Sie ein Polygon, um die passende Lageklasse automatisch ins Formular zu übernehmen.
• Adresssuche: Über die Suchfunktion können Sie eine Adresse eingeben. Die Lageklasse wird für die entsprechende Position bestimmt.

Hinweis: Die Berechnung erfolgt erst, nachdem Sie zusätzlich auf „Berechnen“ geklickt haben.

5. Ergebnis

Das Ergebnis der Berechnung wird unterhalb des Formulars angezeigt. Angezeigt wird der mittlere Mietwert pro Quadratmeter (€/m²) mit der lagebezogenen Mietpreisspanne (unterer und oberer Wert) sowie die verwendeten Einflussgrößen (z. B. Lageklasse, Baujahr, Wohnungsgröße).

6. Hintergrundkarten

Über das Dropdown unten rechts in der Karte können verschiedene Hintergrundkarten (z. B. Standard, Luftbild oder eigene Kartenwerke) ausgewählt werden. Damit können Sie die Ansicht je nach Bedarf anpassen.

7. Info-Fenster

Über den (Info)-Link wird ein kleines Popup-Fenster geöffnet, das die wichtigsten Hinweise zu den Einflussgrößen anzeigt.

8. Wichtige Hinweise

• Die Ergebnisse sind als Orientierung zu verstehen.
• Datenbasis: Stand 2025, Stadt Löhne.
• Technische Hinweise: Es wird die ArcGIS JavaScript API verwendet.